Nuomos pajamingumas (angl. “rental yield”)  yra beveik svarbiausias rodiklis NT rinkoje. Šis rodiklis nusako nuomos rinkos patrauklumą, kuo jis didesnis tuo investicija yra patrauklesnė. Žinoma skirtinguose segmentuose (gyvenamasis sektorius, komercinis sketorius ir pan.) šis rodiklis bus skirtingas.

Tad kas yra nuomos pajamingumas ir kaip jis apskaičiuojamas?

Šio rodiklio dydis ir investicijos patrauklumas priklauso nuo daug įvarių dalykų, bet mano manymų pagrindiniai yra šie.

Kiekviena rinka yra skirtinga, todėl vakarų europos pajamingumo lyginti su rytu europos pajamingumu lyginti negalima. 

Normalus nuomos pajamingumas yra 4% – 10%, tačiau gali svyruoti nuo 3% – 10%, o rimti investuotojai net negalvoja be 12-20% ir daugiau, tačiau tokiems skaičiams pasiekti reikia nestandartinių sprendimų ir patirties. Pajamingumas yr apskaičiuojamas paprastai:

(Mėnesio nuomos kaina * 12) / perkamo turto kainas * 100%

Pvz.: pirkome butą už 50,000 eurų, jį išnuomotume už 300 eurų.

(300*12)/50000*100%=7,2%

Mes suskaičiavome 7,2% metinį pajamingumą, bet reikia nepamiršti, kad NT nuomos kainos kas metus gali keistis. Čia neįskaičiuotas NT mokestis ir GPM (gyventojų pajamų mokestis), dar reikia pridėti remonto išlaidas ir baldų nusidevėjimą.

Tad prieš investuodami į NT būtinai pasiskaičiuokite ar Jums apsimoka.

Yra įvairių skaičivimo metodų, pajamingumas, atsiperkamumas. Vieni žmonės skaičiuoja procentas, kiti metais. Pvz.: gyvenamajam sektoriuje normali metinė grąža yra iki 18 metų, komerciniam sektoriuje iki 10 metų, bet visą laiką norima mažiau (toks ir turi būti investuotojo noras)
Aišku, kiekvienas investuotojas yra nusitatęs per kiek metų jis nori, kad atsipirktų ir pan. Tad šiuo klausimu nuomonių gali būti įvairių.