Kaip išsirinkti NT brokerį?.
Nusprendėte parduoti savo nekilnojamąjį turtą ir galvojate ar tai daryti pačiam ar kaip išsirinkti NT brokerį? Tada šis patarimas kaip tik Jums.
Dauguma žmonių linkę viską daryti patys, bet net nepagalvoja, kad toks, iš pirmo žvilgsio, paprastas dalykas kaip NT pardavimas reikalauja tam tikrų žinių. Aišku idėti skelbimą į internetą didelių gabumų nereikia, bet gražiai skelbimą paruošti jau reikia šiokio tokio supratimo. Apie tai galite paskaityti čia.
Bet jei nusprendėte paskirtį šį darbą brokeriui būtinai pasirinkite jį tinkamai. Ir žinoma būtinai dirbkite tik su vienu brokeriu, nes tik tada galima gauti maksimalią rinkos kainą ir nelikti nusivylus brokerio paslaugomis, apie tai rašiau čia.
Prieš susitikimą su brokeriu pasiruoškite, pasiteiraukite ar jis gali atsiųsti informacijos apie save, apie savo darba. Gal turi interneto svetainę. Galite pasiteirauti ar turi rekomendacijų, bet tai nepadės atskirti ar brokeris tikrai geras, nes jų prirašyti gali kad ir draugai, o gall net ir pats.
-
Pasiteiraukite ar ši veikla yra pagrindinė.
Tai yra labai svarbu, nes jei tai nėra pagrindinė brokerio veikla, tada jis negalės šio darbo atlikti 100%. Daug kas mano, kad galima tokį darbą dirbti tik tarp kitko, vakarais ar savaitgaliais, nes tada dažniausiai vyksta apžiūros, bet tai netiesa. Norint darba profesionaliai, reikia jį dirbti pastoviai.
-
Kiek turto parduoda per metus ar mėnesį
Nėra didelio skirtumo ar jis dirba didelėje kompanijoje ar mažoje, ar sau. Pagrindinis dalykas kiek jis parduoda. Daug brokerių iš didelių įmonių sako “mes per mėnesį pardavėme”, “mes darome”, bet jūs samdote ne įmonę, o brokerį (nebent tikrai samdote įmonę kuri visa pardavinės Jūsų turta, bet taip beveik nebūna). Patys nuspreskite kiek turto per mėnesį yra normalu parduoti, bet jei daugiau nei du, tai jau neblogai, aišku būna geresnių mėnesių, prastesių, dėl to geriausia klausi kiek parduoda per metus.
-
Kaip mes bendrausime
Šio klausimo tikslas yra tai, kad brokeris Jūsų nepamirštų, o bendrautų bent sykį į mėnesį, nes nebūtinai pirmą diena nuo pardavimo susidaro pirkėjų eilė. Dauguma pasirašę pardavimo sutartį idedą skelbimą ir laukia, jei niekas nevyksta, geriausiu atveju paskambina po mėnesio ir sako, kad reikia mažinti kainą. Bet profesionalas turi su Jumis bendrauti dažniau.
-
Pirkėjų skaičius
Šiuo metu labai populiaru pasigirti, kad brokeris turi “n” pirkėjų Jūsų turtui, tai būna vienas iš kabliukų Jus pakabinti, neapsigaukite, būtinai paprašykite sąrašo.
-
Ar dirbate su kitais brokeriais
Labai svarbus klausimas, nors dauguma teigia, kad dirba ir dalinasi komisiniu, tačiau tiesa būna visiškai kita. Kaip patikrinti ar jis nemeluoja? Vieno teisingo kelio nėra, bet tiesiog jei iki tol brokerio neprigavot meluojančio, tada greičiausiai taip ir yra.
-
Kokia mano turto kaina
Paklauskite kiek gali, jo manymu, kainuoti Jūsų turtas, jei jis nesugebės pasakyti susitikimo metu, tada greičiausiai jis neturi patirties, arba ji labai menka. Dažniausiai brokeriai tiesiog sutinka su pardavėjo kaina ir nesiginčyja, tam kad Jūs jo neatstumtumėte. Aišku nebent ta kaina tikrai yra labai gera, bet taip būna retai.
-
Ar pasirašysime sutartį
Aš rekomenduoju visada pasirašyti tarpinikavimo sutartį, taip vėliau nebus jokių nesusipratimų dėl komisinio ar mokėjimo terminų. Tarpininkavimo sutartis yra tolygi darbo sutarčiai, Jūs samdote brokerį padaryti darbą. Būtinai paskaitykite sutartį, nes yra labai suktų sutarčių, kuriomis paskui pasitelkę nesąžiningi brokeriai gali reikalauti pinigų, net tada jei neparduoda turto. Mano manymų kuo sutartis paprastesnė – tuo geriau. Ir nepamirškite, nenutraukiamų sutarčių nėra, tad nereikia jų bijoti.
-
Kaip reklamuosite mano turtą
Tegu brokeris papasakoja kokius pardavimo kanalus jis naudoja norėdamas parduoti Jūsų turtą. Gal sudaro pardavimo planą. Kokius skelbimų portalus naudoja, ar dalinasi komisiniais su kitais brokeriais.
Tikiuosi straipsnis buvo naudingas. Jei patiko pasidalinkite su draugais. O jei turite pastebėjimų – nedvejokite, drąsiai reiškite savo nuomonę. Blogos nuomonės nėra.
Informaciją paruošė neprilausomas NT brokeris Simonas Vileikis
280 m2
5
2
